Los datos fueron ofrecidos ayer por el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, que defendió la adopción por parte de la Administración autonómica de una “medida extraordinaria” que tiene como objetivo favorecer la venta de esas viviendas.
La fórmula que pondrá en marcha la Junta se concreta en la concesión a los compradores de préstamos reintegrables para favorecer la adquisición de ese stock. Según Espada, los préstamos se suscribirán por 30 años y supondrán un ahorro medio de la cuota hipotecaria de hasta 250 euros mensuales, lo que representa una rebaja del 40 por ciento del importe que se pagaría sin este incentivo.
Esta reducción se aplicará durante el cuarto y el octavo año de la hipoteca (ya que los tres primeros años serán de carencia), de forma que a partir del noveno año el comprador deberá hacerse cargo del pago íntegro de la cuota hipotecaria y la entidad financiera deberá devolver a la Junta el importe de las ayudas.
Los inmuebles que se acojan a esta medida deberán tener un precio equivalente al valor de la hipoteca concedida al promotor (con un valor máximo de 245.000 euros euros), lo que supone una rebaja del 20 por ciento sobre su precio inicial. La cuantía de la ayuda dependerá del perfil del comprador, aunque oscilará entre los 9.000 y los 15.000 euros.
En la provincia de Cádiz el stock de viviendas libres sin vender asciende a 8.617 inmuebles, lo que representa casi el 14 por ciento del conjunto de las viviendas afloradas en toda la Comunidad autónoma. El 68 por ciento del stock está compuesto por viviendas colectivas, frente al 32 por ciento de unifamiliares.
Con respecto al estado de los inmuebles, el 64,4 por ciento está ya terminado, mientras que el 35,6 por ciento restante se encuentra aún en fase de construcción.
En líneas generales, las áreas de la Bahía de Cádiz (incluida Jerez), con casi un 34 por ciento del stock, y el Campo de Gibraltar, con un 31 por ciento, destacan como los ámbitos en los que existe mayor concentración de viviendas de estas características. La iniciativa, para la que el Gobierno autonómico ha comprometido unos 1.000 millones de euros, se aplicará a partir del próximo 1 de enero y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2010.
Obras en La Constitución
Juan Espadas visitó las obras de rehabilitación que se vienen ejecutando en la barriada de La Constitución, un proyecto al que la Junta ha destinado una inversión de 3,6 millones de euros y que ha generado más de 350 empleos. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio reconoció que Jerez es uno de los municipios andaluces “con mayor grado de vigor y vitalidad” en materia de vivienda, poniendo como ejemplos los programas de rehabilitación que se están llevando a cabo, así como el Plan Municipal de Vivienda.
Según Espadas, la segunda fase del proyecto que se acomete en La Constitución finalizará “sobre el verano” próximo, asegurando por tanto que se están cumpliendo los plazos previstos de ejecución. Estas obras acaban prácticamente de iniciarse, afectando de momento a las zonas comunes de tres de los quince edificios previstos, concretamente los ubicados en la plaza Santa Teresa de Jesús.
El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio se felicitó por el hecho de que “más del 90 por ciento” de los trabajadores que están ejecutando las obras residen precisamente en esta zona de la ciudad, algo que no ocurrió, por ejemplo, en el polígono de San Benito. “Hay que agradecer a la empresa adjudicataria del proyecto la sensibilidad que ha tenido en esta materia. Es bueno que se sepa, porque no siempre es posible emplear a los propios vecinos, ya que depende de la voluntad del contratista”, recordó.
El proyecto de rehabilitación de La Constitución va a beneficiar a medio millar de familias residentes en quince edificios pertenecientes al parque público de vivienda de la Junta de Andalucía.
Las obras incluyen tres actuaciones diferenciadas. En una primera fase, recientemente concluida, se ha procedido a la sustitución de 29 ascensores.
Mientras tanto, en esta segunda fase los trabajos se centran en la mejora de los elementos comunes, como la reparación de cubiertas y cornisas, el saneamiento de los suministros de agua y electricidad, el adecentamiento de fachadas y la adecuación de portales y carpinterías de elementos comunes.
Esta fase, que se inició en septiembre, se adjudicó por importe de 1,1 millones de euros a la empresa Ingeconser y cuenta con un plazo de ejecución aproximado de diez meses. Quedará pendiente una tercera fase -que tiene un presupuesto de 810.643,98 euros-, cuyo objetivo es acometer la reurbanización de las zonas comunes de la barriada y sus espacios libres.
Para la alcaldesa, Pilar Sánchez, se trata de una inversión necesaria en una de las barriadas más populares de la ciudad. Sánchez destacó que la actuación en La Constitución es fruto del diálogo e interlocución con la Junta de Andalucía.
“Ese es el fruto de nuestra gestión de cada día en coordinación con las administraciones, algo que sucede en Jerez para beneficio de todos”, apostilló la alcaldesa.
El grupo de viviendas de La Constitución está formado por 500 viviendas de promoción pública en alquiler propiedad de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía y 18 locales comerciales.
La promoción se divide en quince bloques de nueve plantas en forma de hache dispuestos en tres hileras en torno a las plazas Pintor González Ragel, Alcalde Oliver Villanueva y Santa Teresa de Jesús. La promoción tiene una antigüedad de 23 años y presenta problemas de conservación de los edificios y una deficiente y precaria urbanización, lo que ha contribuido a favorecer las condiciones de marginalidad de la zona.
Tanto Juan Espadas como Pilar Sánchez -acompañados del delegado del Gobierno, Gabriel Almagro, y de los delegados de Vivienda e Infraestructuras, Antonio Fernández Ortega, y Distrito Sur, Juan Salguero, entre otras autoridades- tuvieron ocasión de visitar la barriada, conociendo personalmente el estado en el que se encuentran las obras en ejecución así como las actuaciones que ya se han finalizado.
